Konzept Genossenschaft
Gegenstand der Genossenschaft ist der gemeinschaftliche Erwerb und die Bewirtschaftung von baubiologischen und ökologischen Wohnhäusern mit Garten und einem Gemeinschaftshaus. Ziel ist es, Senioren ein selbstständiges, aktives, gesundes Leben in einer angenehmen Umgebung, mit gesicherter Nahversorgung, in einer selbstorganisierter Gemeinschaft, mit viel Freizeitangebot zu ermöglichen und für möglichen Betreuungsbedarf in der Zukunft vorzusorgen.
Vorbereitung
Beim Genossenschaftsverband Bayern wurde die Genossenschaft im Februar 2019 gegründet und dabei eine Projektierung beauftragt. Das Grundstück wurde vermessen, es wurden notwendige Abtretungen für die Strasse an die Stadt vorgenommen, ein vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Grundstücksaufteilung und Freiflächengestaltung erstellt, die Erschliessung und die Häuser geplant, Bauunternehmen kontaktiert, eine Broschüre und eine website erstellt.
Wohnhäuser
Die Wohnhäuser sind in Größen zwischen 9 x 12 m und 10 x 14 m jeweils auf Bodenplatte geplant. Daraus ergeben sich Wohnflächen zwischen ca. 88 und 116 m² auf einer Ebene mit allen notwendigen Räumlichkeiten. Bei Bedarf kann die Wohnfläche um ein DG mit ca. 25 bis 35 m² erweitert werden. Die Wohnhäuser sollen nach den Regeln der Baubiologie und in ökologischer Bauweise erstellt werden. Im Rahmen einer wissenschaftlichen Studie werden das Wohnraumklima und die Behaglichkeit der Häuser von der TU München und anderen Einrichtungen untersucht.
Gemeinschaftshaus
Das Gemeinschaftshaus dient dazu, die Gemeinschaft und nachbarschaftliche Treffen zu fördern und Platz für private, gemeinschaftliche Veranstaltungen zu bieten. Für die Veranstaltungen ist ein Saal vorgesehen, für Verwaltung der Genossenschaft ein Büro. Der Keller wird für den zentralen Anschluß an die Biomasseheizanlage genutzt und die Erschliessungsverteilung erfolgt von hier. Durch eine enge Vernetzung mit dem Mehrgenerationenhaus am Marktplatz ist angestrebt, daß ein reger Austausch und Besuch der beiderseitigen z.B. kulturellen Veranstaltungen stattfindet.
Finanzierung
Die Kosten für die Wohnhäuser liegen je nach Größe zwischen ca. 370 T€ und 420 T€ inkl. Grundstück, Anteil GsH und Projektierung, zzgl. evtl. Ausbau des DG. Auftraggeber für die Häuser ist die Genossenschaft. Mitglieder erwerben Anteile an der Genossenschaft in Höhe von mindestens 25% der Kosten als Einlage. Über ein monatliches Wohngeld in Höhe von ca. 10 €/m² Wfl. werden die Finanzierung des Fremdkapitals und die Kosten der Verwaltung abgedeckt. Eine freiwillige höhere Einlage kann verzinst werden oder zur Verringerung des Wohngelds führen. Bei einem Ausscheiden oder Ableben eines Genossenschaftsmitglieds wird die Einlage ausbezahlt.
Mitgliedschaft
Senioren können durch Zeichnung eines Geschäftsanteils in Höhe von 5 T€ Mitglied der Genossenschaft werden und dadurch ein Grundstück reservieren. Nach Klärung der individuellen Bebauung und Einholen aller Angebote erwirbt das Mitglied durch Zahlung von ca. 19-22 Anteilen das Wohneigentum an einem der Wohnhäuser und das Nutzungsrecht des Gemeinschaftshauses im Rahmen der Satzung. Bei Austritt ohne Kauf weiterer Anteile verbleibt der erste Geschäftsanteil für die Reservierung bei der Genossenschaft.
PDF Broschüre zum Download
Ich finde das Konzept sensationell. So etwas wird sich meiner Meinung nach in Zukunft durchsetzen. Ich könnte mir gut vorstellen, bei so etwas mitzumachen